Devlet Arazisi (Hazine) Satın Alma ve Kiralama Şartları

Devlet arazisi satın alma ve kiralama işlemi yapmak isteyenlerin, devletin satılık ilanı verdiği arazi için satış ihalesine katılmaları gerekmektedir. Devlet arazisi satın almak isteyenlerin devletin satılığa çıkarttığı arazileri incelemeleri gerekmektedir. Hazine arazisi taksit ile satın alınacak ise satın alınmak istenen taşınmaz fiyatının ¼ ü kadarı teminat olarak yatırılmalıdır. Bu miktarın 15 gün içerisinde banka hesabına yatırılmış olması gerekmektedir. Ayrıca bu teminat mal müdürlüklerine veya muhasebe müdürlüklerine de ödenebilmektedir.

Devlet arazisi genellikle tarımsal faaliyetler için kiralanmaktadır. Ancak devlet bazı diğer faaliyetler için de arazilerini kiralayabilmektedir. Bu faaliyetler ise şunlardır:

• Spor ve sosyal nitelikli faaliyetler
• Balıkçı barınağı gibi faaliyetler

Devlet arazisi kiralamak isteyenlerin bir dilekçe ile devletin mal ve defterdarlık müdürlüklerine başvuruda bulunmaları gerekmektedir. Devlet arazisi ile ilgili satılık ve kiralık ilanları görmek isteyenler http://www.milliemlak.gov.tr adresinden görüntüleme yapabilmektedir. Ayrıca ilanları Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın e-Devlet Kapısı sistemi üzerinden sunduğu hizmetlerden faydalanarak da inceleyebilirsiniz.

Hazine Arazisini Kimler Kiralayabilir

Devlet arazisinin kiraya verileceği kişiler, özel olarak belirlenmiş bazı şartları taşıyan kişilerdir. Yani hazine arazisi satın alma ve kiralama işlemleri herkes tarafından yapılamamaktadır. Hazine arazisi kiralama işlemi yapabilmek için taşınması gereken şartlar şunlardır:

• C. vatandaşı olmak
• Kiralanan taşınmazın bulunduğu yerde 3 yıl boyunca ikamet etmek
• Çiftçi olmak
• Aile başkanı olmak
• Araziyi kiralamak isteyen kişinin hiç toprağının olmaması ya da yeterli miktarda toprağının olmaması

Devlet Arazisi Kiralama Şartları

Hazine arazisi kiralama sözleşmesi için gerekli olan şartlar ise şunlardır:

• Tarıma uygun bir devlet arazisinin varlığı gerekmektedir.
• Kiralanacak tarımsal arazide 3 yıl boyunca çiftçilik yapıyor olmak gerekmektedir
• Arazi kullanım bedelini ödenmesinin kabul edilmesi gerekmektedir.
• 20 yıl kira sözleşmesine bağlı olunacağının kabul edilmesi gerekmektedir.
• Başvuru süreleri içerisinde ilgili mercilere başvuruda bulunmuş olmak gerekmektedir.

Kira sözleşmesi bittikten sonra kiralayanın idari veya hukuki bir davasının olmaması durumda, arazi en fazla 20 yıllığına daha kiralayana tekrar kiralanabilmektedir.

Devlet Arazisinin 20 Yıl Kiralanması

Hazine arazisinin 20 yıl kiralanması 2019 yılında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nca hazırlanan bir projedir. Bu proje ile bakanlık, devlet arazilerini tarıma açmayı ve bu sayede üretimi artırmayı hedeflemektedir. Bu proje kapsamında devlet arazisi kiralamak isteyen kişilerin yapması gerekenler işlemler ve taşıması gereken şartlar şunlardır:

• Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak gerekmektedir.
• Kişi eğer arazide tarım ve hayvancılık ile uğraşacaksa çiftçi olması gerekmektedir.
• Kişinin sürekli olarak o belde veya köyde 3 sene boyunca ikamet etmiş olması gerekmektedir.
• Ecrimisil ( kullanım borcu) borçlarının ödenmiş veya yapılandırılmış olması gerekmektedir.

Kişi bu şartları sağlıyor ise bulunduğu yerdeki Emlak Müdürlüğü’ne giderek dilekçe ile hazine arazisi için başvuruda bulunabilmektedir.

Devlet Arazisi Satın Alma Şartları

Hazine arazisi satın alma işlemi gerçekleştirmek için satın alma işleminin tarafı olan kişilerde olması gereken özellikler ile bu kişilerin yapması gereken işlemler şunlardır:

• Kişinin yasal bir ikametgah adresinin bulunması gerekmektedir.
• Kişi Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak zorundadır.
• Araziyi satın alacak kişi, gerçek kişi değil tüzel kişi ise vergi kimlik numarasını bildirmesi gerekmektedir.
• Teminatın yatırılmış olması gerekmektedir.

Kişi bu bilgi ve belgeleri sağladıktan sonra mal müdürlüğü ve defterdarlık tarafından onaylı belgeler ile satılması planlanan arazinin ihalesine katılarak satın alma işlemini başlatabilmektedir. İhalenin kazanılması durumda arazinin satışı gerçekleşecektir.

Belediyeden Hazine Arazisi Satın Alma Ve Kiralama

Belediyeden devlet arazisi alma ve kiralama işlemlerinin, yukarıda anlatılan hazine arazisi satın alma ve kiralama işlemlerinden pek bir farkı bulunmamaktadır. Belediye arazisi satın almak isteyenlerin belediyenin satılığa çıkardığı arazi için ihaleye katılması gerekmektedir. Kiralanmak istenen belediye arazisi için ise yine bulunulan yerin Emlak Müdürlüğü’ne başvurarak kiralama talebinde bulunulabilmektedir.